臧才
2019-05-22 14:24:18

几个月前,加利福尼亚立法者关闭了一项试图让该州房价更便宜的尝试。 现在他们正在采取另一种措施,但存在一个重大问题 - 它可能不会做任何事情。

加州经济住房严重短缺。 该州在住房密度方面排名 ,衡量人均住房单位。 缺乏供应会产生实际后果 - 据Zillow称,加州的房价中位数是全国平均水平的 。 租房者也受到了影响,因为每个大都市区(占98%的州人口)中至少有负担不起本地租金。 在某些地区,这一数字接近60%。

这种情况不可持续,但每次改革努力都遭到了重大反对。 这些改革努力中最引人注目的是当旧金山州参议员斯科特维纳纳提出SB 827时,这需要在交通枢纽附近进行有意义的改造。

SB 827将通过鼓励使用公共交通并减少交通拥堵,同时缓解两个全州性问题。 但是,一个担心高档化和开发商利润的进步人士联盟,不喜欢国家优先考虑地方分区政策的保守派,以及关注“邻里性”的“NIMBY”联盟推翻 。

维纳还提出了一项配套法案,SB 828. SB 828将要求各地区提供的住房需求,而不是目前的100%。 如果这似乎过多,请考虑到目前各州无法满足100%的要求 - 在2007年至2014年期间只有在所有四个收入象限中达到了住房目标.SB 828还将增加州审计和当地工作的执行实现这些目标。

对于更为复杂的SB 828,无法集结基层的努力,新住房的反对者采取了更为传统的策略来扼杀立法: 。 最初地区本来需要200%的住房需求区域,但现在要求降低到125%。 审计机制被削弱了。 住房目标也不会累积,这意味着如果地方忽视他们的住房目标,那么缺口将不会被添加到未来的目标中。

然而,最重要的修正案只是一个单词的改变。 虽然最初的立法规定“地方和地方政府采取合理的行动”来实现住房目标,但修订后的版本认为“ 应该采取合理的行动。”这使得当地人可以说他们可以自由地忽视SB 828的“建议”。

SB 828已经参议院,但在其淡化形式下,它是否会对加州的住房危机产生真正的影响是值得怀疑的。 传统的渐进式补救措施(租金管制,公共住房和无家可归者支出)根本就没有完成这项工作。 如果加利福尼亚州认真解决住房危机问题,那么该州需要切入问题的核心,并大力推进住房建设。

Andrew Wilford( )是华盛顿考官的Beltway Confidential博客的撰稿人。 他是国家纳税人联盟的助理政策分析师。