党镗奕
2019-05-30 08:07:07

C HICAGO(法律新闻) - 虽然市长拉姆·伊曼纽尔(Rahm Emanuel)以经济适用房的名义提出更高的公寓开发商费用,但该市似乎已经花费了2300万美元从开发商处收取了这笔费用。

11年来,开发商向该市的经济适用住房机会基金支付了约3200万美元的“可负担费”,该基金已花费约900万美元。

开发商还向一个单独的基金支付了大约2100万美元,该基金中低收入者的出租房屋。

伊曼纽尔


伊曼纽尔12月提出的拟议将增加开发商的费用,并首次要求他们在新项目中包括负担得起的单位。

该措施于上个月通过了几个委员会,并于1月21日提交给市议会,当时该委员会推迟采取行动,一些成员担心增加的费用会抑制发展。

目前,开发商必须在每10个单位中的一个中满足可负担性标准,或以每单元100,000美元的价格购买。 令负担得起的住房倡导者感到失望的是,开发商通常更愿意支付买断费。

在State Street的Block 37的690个新公寓的开发商支付了690万美元,而不是包括69个经济实惠的单位后,改革呼吁响起。 街区37是市区,迪尔伯恩,华盛顿和伦道夫。

伊曼纽尔回应了他的建议,要求开发商在他们能够购买该要求之前,使每40个单位中的一个能够负担得起。

例如,在第37块,该规则要求开发商包括17个经济实惠的单位。

根据伊曼纽尔的计划,由于理事会尚未对此采取行动,该计划目前似乎停滞不前,因此买断费也将从10万美元增加到125,000美元。

市区项目的费用将增加到175,000美元,在某些条件下将增加到225,000美元。 在低收入地区,费用将降至75,000美元。

然而,这个城市似乎很少花费这些费用的收益,并且可能并不真正需要它们,因为它维持了一个从2009年到2011年正常推行的可负担性计划,尽管市场费率活动停止且开发商不收取任何费用。

根据追踪住房计划的芝加哥康复中心网络,该市从2009年到2012年开发了超过10亿美元的经济适用房项目。

该网络报告说,这些项目提供了3,564个经济适用单位和273个市场单位,每个单位的成本约为270,000美元。

城市记录显示,一些项目每单位成本超过40万美元,足以满足公开市场上的豪华公寓或单户住宅的需求。

成本估算网站Building-Cost.net显示,平均标准质量的框架房屋,2,500平方英尺,加上地下室和车库,在芝加哥将花费333,188美元。

该市的大多数项目依赖于低收入住房开发商投资的股权,以换取国会允许的抵免所得税的信贷。

该市还可以安排税收增量融资,赠款,宽松贷款,伊利诺伊州法律规定的住房信贷,历史税收抵免等。

许多项目服务于特定群体,如退伍军人,无家可归的成年人,残疾母亲和严重的医疗条件。

2012年,该市为一个32个单位的艺术家群体筹集了大约1200万美元。

有时城市结合住宅和商业发展。

2012年,该市为新沃尔玛旁边的96个单位筹集了3400万美元。

2013年,该市在位于Bronzeville的第46街和密歇根大道的Rosenwald Courts筹集了1.1亿美元的住房和2000万美元的商业空间。

该市安排了5800万美元的免税债券,4700万美元的税收抵免股权和2500万美元的税收增加。

该项目提供了229个单位,120个租户低于地区收入中位数的60%,105个租户低于50%,14个市场价格。 公寓的单价为460,955美元。

去年,该市设立了约1440万美元的税收抵免股权,住房和城市发展部提供的近513.5万美元赠款,280万美元的城市贷款,90万美元的私人贷款,500,000美元的州赠款和500,000美元的联邦住房贷款银行Woodlawn Park位于South Cottage Grove的高级住宅。

该项目为租户提供了26个单位,低于收入中位数的50%,而低于60%的人则为39个。 它的成本约为2427万美元,每台373,351美元。

旧城区的Parkside


对于旧城区的Park Side,在前Cabrini Green工厂,该市向芝加哥房屋管理局提供了1200万美元的赠款,1200万美元的税收抵免股权,1000万美元的税收增加和190万美元的贷款。

该项目为租户提供了三个单位,低于30%,四个低于40%,九个低于50%,11个低于60%。

它还提供了36个单位来取代房屋管理局的单位,43个以市场价格取代。

它的成本为4,095万美元,单位为386,335美元。

对于西118街的肯尼迪乔丹庄园,该市安排了约1221万美元的税收抵免股权,450万美元的贷款,150万美元的税收增加和158,015美元的经济机会补助金。

高级住房项目为租户提供了三个单位,低于30%,39个低于50%,21个低于60%,五个按市场价格。

它的成本为1837万美元,每单位262,434美元。

对于恩格尔伍德的Sangamon Terrace高级住宅公寓,该市以美国住房和城市发展部提供的389万美元赠款,299万美元的税收抵免股权,135万美元的贷款和432,546美元的其他来源提供经济援助。

该项目为老年人提供了24个单位,低于收入中位数的50%。 它的成本为866万美元,每台373,666美元。

对于位于华盛顿公园南密歇根大道的圣埃德蒙大厦,该市安排了住房和城市发展项目的552万美元赠款,其他赠款780,881美元和州住房税收抵免额76,500美元。

这座城市以1美元的价格出售土地。 这个高级住房项目为租户提供了34个单位,低于50%,成本接近658万美元,每个单位193,444美元。

对于该市贝尔蒙特 - 克拉金附近的西塞罗和乔治老人公寓,该市设立了1184万美元的税收抵免股权,493万美元的贷款,400万美元的税收增加和815,100美元的赠款。

该项目为租户提供了8个单位,低于30%,11个低于40%,28个低于50%,14个低于60%,8个低于80%,1个居民看门人。

它的成本为2160万美元,每台308,509美元。

对于位于芝加哥Avondale地区的密尔沃基大道公寓,该市提供了超过700万美元的税收抵免股权,近144万美元的州补助金和100万美元的税收增量。

该项目为租户提供了11个单位,低于30%,21个低于60%。 它的成本约为971万美元,每台303,422美元。

对于位于Woodlawn的South Cottage Grove的前Strand酒店所在地的住房项目,该市安排了1240万美元的税收抵免股权,近471万美元的贷款,335万美元的历史税收抵免,200万美元的税收增加,国家住房税收抵免293,750美元,其他来源138,790美元。

该项目为50%以下的租户提供了10个单位,为60%以下的人提供了43个单位,按市场价格提供了9个单位,为一个驻地经理提供了1个单位。 它的成本接近2292万美元,每台363,807美元。

对于位于芝加哥南区East 50th Place的Cornerstone公寓,该市提供了约955万美元的税收抵免股权,161万美元的州住房税收抵免,200万美元的税收增加,125万美元的贷款以及995,705美元的其他贷款。源。

该项目为租户提供了12个单位,低于收入中位数的50%,40个租户低于60%,7个租户低于80%。 它的成本为1551万美元,每单位262,841美元。

在去年的所有活动中,总计约1.7亿美元,不到2%的资金来自开发商费用基金。

该基金为Woodlawn Park提供了506,394美元,为Cornerstone提供了210万美元。