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2019-06-03 02:04:13

奥巴马财政部官员周三表示,在房利美和房地美改革方面,住房融资体系的可支配性仍然是房地产金融体系的核心特征。

“未来任何一个系统必须回答的最根本的问题是:我们是否为更多的美国家庭提供更多,更可持续的廉价房屋出租或拥有?” 财政部官员安东尼奥·韦斯(Antonio Weiss)和卡伦·迪蒙(Karen Dynan

这些官员表示,这个职位将是关于住房金融改革系列的第一篇,他们称这是金融改革的“未完成的巨大业务”。

星期三的帖子实际上是对两家政府资助企业应该发生什么的偏好声明,因为他们关闭了奥巴马总统的任期政府的监管之下。

Weiss和Dynan写道,无论住房金融系统发生什么,都应该“明确界定政府的角色......确保30年期固定利率抵押贷款等产品的生存。”

通过在全国范围内建立抵押贷款二级市场,房利美和房地美可以实现30年期固定利率抵押贷款。 他们从房屋贷款人那里购买抵押贷款,将其打包成证券,并在贷款变坏的情况下将其出售给投资者并提供担保。

奥巴马政府过去支持参议院的立法,该立法将关闭房利美和房地美,并建立一个新的体系,其中私营部门打包贷款,政府担保90%的证券。

财政部官员将目前紧缩的信贷状况作为支持改革的理由,这将改善政府对抵押贷款支持证券的支持。

他们表示,由于纳税人将承担保证投资者的风险,因此应该要求任何受益于该担保的公司为所有借款人服务,包括目前服务不足的地区。

他们说,特别是,抵押担保人应该要求为制造房屋,农村住房和经济适用房提供贷款。

此外,财政部官员表示支持继续为经济适用住房信托基金提供资金,而房利美和房地美则削减其收入。

这些都是低收入住房和民权组织的首要目标,这些组织对2013年参议院法案持谨慎态度,该法案未能在自由派和保守派的怀疑中获得牵连。

然而,保守派批评了政府在担保抵押贷款证券方面的作用,而国会共和党人则反对将经济适用住房基金称为“融资基金”。

与此同时,房利美和房地美的现任投资者以及国会的一些成员表示,两家公司应该进行资本重组并从政府的监管中解除。 尽管消除房利美和房地美的立法停滞不前,但奥巴马政府仍拒绝这些努力。