暴严
2019-05-22 12:24:46

W ASHINGTON(美联社) - 本周美国固定抵押贷款利率平均下降,并保持在历史低位附近,这一趋势支撑了住房市场的复苏。

房地美周四表示,30年期贷款的平均利率从上周的3.63%降至3.54%。 这一数字接近11月达到的3.31%,这是1971年以来的最低记录。

30年期贷款的平均费率现在已经低于4%,全年。

上周15年期固定抵押贷款的平均利率从上周的2.79%下滑至2.72%。 创纪录的低点是2.63%。

数十年来最低的抵押贷款利率刺激了更多的房屋购买和再融资。 这有助于更广泛的经济。 销售额的增加也推高了房价。

随着春季购房季节的开始,低抵押贷款利率可能刺激更多人购房或再融资。 再融资通常会降低每月的抵押贷款支出,并为消费者留下更多的支出。

全美房地产经纪人协会周四公布,2月份销售额较1月份增加0.8%,经季节性调整后年率为498万。 这是自2009年11月以来的最高销售速度,当时购房者的临时税收抵免促进了销售。

尽管如此,有些人无法利用低抵押贷款利率,因为他们无法获得更严格的贷款规则,或者他们缺乏更大的首付款要求。 房地产经纪人组织表示,首次购房者在2月份仅占销售额的30%。 在更健康的经济体中,它们占销售额的40%以上。

为计算平均抵押贷款利率,Freddie Mac每周一至周三对全国各地的贷方进行调查。 平均值不包括额外费用,即大多数借款人为获得最低费率而必须支付的额外费用。 一分等于贷款额的1%。

30年期抵押贷款的平均费用保持不变,为0.8个百分点。 15年期贷款的费用从0.8降至0.7。

一年期浮动利率抵押贷款的平均利率从上周的2.64%下滑至2.63%。 一年期浮动利率贷款的费用稳定在0.4点。

五年期浮动利率抵押贷款的平均利率保持不变,为2.61%。 费用也稳定在0.6点。