督盆
2019-05-22 01:06:18

W ASHINGTON(美联社) - 美国建筑商在2月开始建造更多房屋,未来建筑许可证以4年半的最快速度增长。 这一增长表明住房复苏正在增强。

商务部周二表示,建筑商上个月以房屋和公寓破土动工,经季节性调整后的年率为917,000。 这比1月的910,000增加了。 这是自2008年6月以来的第二快速度,仅次于12月份的982,000。

单户住宅建筑年增长率为61.8万,是4年半以来的最高水平。 公寓建筑也增加到285,000。

未来几个月的涨幅可能会更快。 建筑许可证是未来建筑的标志,增长4.6%,达到946,000。 这也是2008年6月以来最大的一次,也就是大萧条时期的几个月。

1月和12月的数据也进一步修正。 在过去12个月中,整体房屋开工率上涨了28%。

另外,一份私人报告显示,去年在家中拥有股权的美国人数量有所增加。 这表明住房危机最严重的拖累之一正在缓和,并可能为更多人推出房屋市场铺平道路。

BMO资本市场经济学家Jennifer Lee在给客户的一份报告中说:“到目前为止,住房的前景仍然看好。”

这对积极的住房报告推动了华尔街的早期收益。 但由于投资者等待对欧洲塞浦路斯国家不受欢迎的救助计划进行投票的结果,股市在当天晚些时候小幅走低。 道琼斯工业平均指数在下午交易中下跌了35点。

东北部和中西部的房屋开工率上升,而南部和西部的住房开始下降。 许可证在南部,西部和中西部上升,仅在东北部下降。

美国房地产市场在停滞了大约五年之后正在复苏。 稳定的就业增长和接近历史最低的抵押贷款利率鼓励更多人购买。

此外,在经济衰退期间与朋友和亲戚翻倍后,更多的人正在寻找自己的家园。 这导致对公寓和单户住宅租赁的需求增加。

可供出售的待售房屋仍然很少。 这有助于推高房价。 CoreLogic表示,与近12个月相比,它们在1月份上涨近10%,是近七年来的最大涨幅。

更高的价格意味着更多的美国人在家中拥有股权。 CoreLogic周二报道,去年,大约有170万美国人从抵押贷款中获得的抵押贷款数量超过他们的住房价值。 这有利于房主和更广泛的经济。

当房主拥有一些股权时,它使他们更容易出售或借入房屋。 尽管如此,仍有1040万户家庭(占抵押贷款人口的21.5%)仍处于“水下”状态,或欠他们的家庭的价值超过其价值。

以前占用的待售房屋数量已降至13年来的最低水平。 取消抵押品赎回权的速度虽然在一些州仍在上升,但在全国范围内急剧放缓。 这意味着市场上倾销的低价止赎房屋数量减少。

这些趋势以及价格进一步上涨的可能性促使建筑商加快建设。 去年,建筑商在四年内破土动工。

在过去的一年里,住宅建筑商变得更加自信。 但由于市场担心新房需求超过土地,建筑材料和工人供应,3月房屋建筑商信心指数连续第二个月下跌。 从短期来看,这可能会减缓销售。

不过,该调查还指出,未来六个月的销售前景升至六年多来的最高水平。

虽然新房只占住房市场的一小部分,但它们对经济产生了巨大的影响。 根据住宅建筑商的统计数据,每栋住宅每年平均创造三个就业岗位,税收收入约为90,000美元。