茹袒
2019-06-04 12:06:01

Z EPHYRHILLS,佛罗里达州 - 凯西洛夫莱斯失去了工作,也即将失去她的房子。 但后来她向银行提出了一个看似简单的要求:告诉我最初的抵押文件。

就这样,止赎程序陷入停顿。

洛夫莱斯和全国各地的房主正在设法通过采用一种全国性混乱的核心战略来避免取消抵押品赎回权。

在过去十年的房地产狂潮中,抵押贷款被出售和转售,捆绑成证券并卖给投资者。 在许多情况下,房主签署的原始票据丢失,存放在远处的仓库或被摧毁。

说服法官强制生产难以找到或不存在的文件,至少可以延迟丧失抵押品赎回权,一段时间内购买房主,并向贷款人施加压力,重新谈判抵押贷款。

“我将继续坚持亲爱的生活,直到他们向我证明它属于他们,”Lovelace说,他是一位50岁的离婚母亲,在坦帕附近的Zephyrhills拥有20万美元的房子。 “我会尽我所能,因为这就是我所剩下的一切。”

在接受美联社采访时,律师,房主和倡导者概述了产品说明策略。 究竟有多少房主使用它是未知的。 也不清楚它有多成功; 一些法官比其他人更有同情心。

去年有超过230万房主面临止赎程序,还有数百万人有失去家园的危险。 周三,奥巴马总统将公布一项至少花费500亿美元帮助房主抵御丧失抵押品赎回权的计划。

克里斯霍尔是一名坦帕律师,他的消费者警告网络网站提供了Lovelace用于提出请求的免费法庭文件,在促进产品说明策略方面发挥了重要作用。

霍尔说:“我们很早就知道,人们唯一会得到的救济就是那些在他们家中的人。” “对于那些已经失去房屋的人来说,没有人会有任何缓解。所以你唯一的希望就是尽可能地坚持下去。”

代表银行,律师事务所和投资者的美国证券化论坛的副执行董事汤姆·多伊奇(Tom Deutsch)认为,该策略仅仅是一种拖延策略,称房主“正在让律师跳过程序性箍,以推迟可能不可避免的事情。 “

Deutsch表示原始笔记几乎总是以电子方式保留,最终可以找到。

法官通常愿意接受电子文件。 贷款人有时可以提出其他文书工作,以证明他们是贷款的持有人。 尽管如此,将这些文件汇总到法官的满意度需要时间,这对房主来说是重点。

去年秋天,在银行承认她的原始抵押文件丢失或被毁之后,洛夫莱斯提出了她的产品说明要求。 从那以后,止赎没有任何活动 - 没有来自贷方的信件,没有法院文件。

处理取消抵押品赎回权的律师事务所拒绝发表评论。

爱荷华大学去年的一项研究表明,在制作支持取消抵押品赎回权的文件方面,提供抵押贷款的公司往往是疏忽大意。 在对家庭取消抵押品赎回权造成的1,700多起破产案件的研究中,原始票据在40%以上的时间内丢失,其他所需文件也经常被遗漏。

2007年,当克利夫兰的一名联邦法官撤销德意志银行国家信托公司的14个取消抵押品赎回权,因为该银行未能出示原始票据,这是该产品票据运动的第一次重大成功。

两名家庭的律师迈克尔·西尔弗(Michael Silver)表示,至少有一个家庭最终失去了家园。 不过,他认为这是成功的。

“从家里的人的角度来看,你可能会在10到12个月内将他们留在家中,”他说。 “如果我能给客户带来经济利益的结果,那么我认为我赢了。”

俄罗斯民主党众议员Marcy Kaptur在上个月关于联邦银行救助的辩论中,在众议院的一场激烈言论中批准了这一战略。

“不要离开你的家,”她说。 “因为你知道什么?当这些公司说他们有你的抵押贷款,除非你有一个律师可以把他或她的手指放在抵押贷款,你没有抵押贷款,你会发现他们找不到华尔街那边的报纸。“

佛罗里达州杰克逊维尔地区法律援助组织取消抵押品赎回权的负责人April Charney表示,该策略对她来说非常成功,现在她在全国各地旅行,培训其他律师如何使用它。 她说,由于要求贷方提供他们找不到的文书工作,她已将案件推迟多年。

查尼说:“这是一支由律师组成的军队,以阻止取消抵押品赎回权,因此我们可以开展创造解决方案的严肃事务。” “只要我们继续让房主流血,就没有什么好事发生。”

网络上:

消费者警告网络:www.consumerwarningnetwork.com

美国证券化论坛:www.americansecuritization.com