东门随
2019-06-11 04:09:33

新的自1月上任以来首次对保持沉默,他概述了他对于获救的政府抵押贷款企业的更大作用。由他的办公室管理的联邦监管。

在布鲁金斯学会的一次演讲中,瓦特表示,他将采取一些措施来扭转他的前任埃德·德马科(Ed DeMarco)实施的财政保守措施,许多民主党人曾指责他们在经济衰退期间阻止房主的救济工作。 与德马科不同,瓦特是奥巴马的任命者。

特别是,Watt表示, 不会降低有资格获得Fannie或Freddie担保的贷款限额。 这两家由政府资助的企业将房屋贷款打包成证券,并在失败时提供保险。 降低抵押贷款资格限制收紧了信贷可用性,同时也减少了GSE相对于私人资本的存在。

瓦特表示,他决定不降低抵押贷款限额“的动机是担心这种减少会对当前住房金融市场的健康产生不利影响。” 2014年的抵押贷款限额为大多数地区的单户住宅417,000美元,高成本地区的抵押贷款限额高达625,500美元。

瓦特还宣布,他已“重新制定”将私人资本纳入住房融资以降低纳税人风险的目标,“这样就不再需要采取具体措施来收缩企业的市场存在,这可能会对流动性产生负面影响。 “

表示,FHFA不会缩小房利美和房地美的市场规模,而是专注于限制其整体风险敞口。 近年来,房利美和房地美已经支持了约三分之二的新房贷款。

Watt的FHFA也不会在正在进行的改革住房融资和消除房利美和房地美的立法努力中发挥作用。 瓦特说,这是和奥巴马政府的角色,而不是FHFA。 虽然他说“监管不应该被视为永久性的或者是一个理想的最终状态,而且住房融资改革是必要的”,但他不会参与倡导或塑造任何改革。

周二瓦特讲话的明确含义是,FHFA将重点关注保护纳税人和缩小GSE的市场份额,以放宽抵押贷款信贷。

尽管如此,瓦特确实表示,该机构不会试图通过放宽条款来更新一项帮助水下房主为其抵押贷款再融资的计划。 随着住房市场的改善和抵押贷款利率的上升,现在受益于这种措施的房主数量将“相对较小”,瓦特说。

在2008年获得纾困后,两家GSE最终获得了1880亿美元的纳税人资金。 近年来,他们已经恢复了正现金流,并向支付了超过2000亿美元的股息,增加了政府和国会的压力,使大公司摆脱了监管。

瓦特表示,这些利润是由于一次性的税收调整以及与抵押贷款危机有关的诉讼的恢复,并且是不可持续的。

瓦特说:“我认为我们不应该让利润推动我们做出的决定。” “我们正在努力增加对信誉良好的借款人的信贷可用性。我们试图以安全和健全的方式做到这一点而不是不负责任。”